La dación en pago en Alicante es una de las soluciones jurídicas más buscadas por quienes no pueden hacer frente a su hipoteca. Consiste en entregar la vivienda al banco para saldar por completo la deuda pendiente, evitando así ejecuciones hipotecarias y embargos futuros.
En este artículo analizamos en qué consiste, cuáles son sus requisitos legales, cómo solicitarla y qué ventajas ofrece al deudor en la provincia de Alicante.
✅ ¿Qué es la dación en pago?
La dación en pago es un mecanismo legal que permite al deudor hipotecario entregar su vivienda habitual al banco para cancelar la deuda asociada al préstamo hipotecario. De este modo, la obligación queda extinguida y el deudor no sigue respondiendo con el resto de su patrimonio.
Aunque no existe un derecho automático a la dación en pago, sí se encuentra regulada en el Código de Buenas Prácticas Bancarias (Real Decreto-ley 6/2012, modificado por normas posteriores). En muchos casos, los tribunales y las entidades bancarias han aceptado esta solución como una vía justa para evitar el sobreendeudamiento familiar.
📌 Requisitos para acceder a la dación en pago en Alicante
Para que un banco acepte la dación en pago en Alicante, deben cumplirse determinados requisitos, tanto legales como económicos. Los más relevantes son:
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Que se trate de la vivienda habitual del deudor.
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Situación de exclusión social o vulnerabilidad, definida en la normativa: familias numerosas, monoparentales, con hijos menores de edad, personas con discapacidad o situaciones de desempleo prolongado.
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Que el valor de la vivienda no supere los límites establecidos en función del municipio y del número de habitantes.
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Agotar antes otras vías, como la reestructuración de la deuda o una quita.
En la práctica, cada entidad bancaria analiza caso por caso, y contar con un abogado especialista en dación en pago en Alicante aumenta las posibilidades de éxito.
⚖️ Procedimiento para solicitar la dación en pago
El procedimiento suele incluir las siguientes fases:
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Revisión de la situación económica del deudor y recopilación de documentación (escritura de préstamo, nóminas, certificados de desempleo, etc.).
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Solicitud formal al banco invocando el Código de Buenas Prácticas.
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Negociación con la entidad financiera, donde puede acordarse incluso un alquiler social posterior, que permite al deudor seguir viviendo en la misma vivienda pagando una renta asequible.
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Formalización ante notario, donde se documenta la entrega de la vivienda y la cancelación total de la deuda.
El papel del abogado es fundamental para evitar cláusulas abusivas y garantizar que el acuerdo extinga todas las obligaciones del deudor.
📍 Ventajas de la dación en pago en Alicante
Entre los principales beneficios de esta medida destacan:
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Cancelación total de la deuda hipotecaria, sin riesgo de embargos futuros.
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Evita procedimientos judiciales largos y costosos como la ejecución hipotecaria.
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Posibilidad de acceder a un alquiler social, permaneciendo en la vivienda con un contrato asequible.
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Alivio económico y psicológico al liberarse de una deuda que compromete la economía familiar.
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Protección frente a la exclusión social, especialmente en casos de vulnerabilidad.
🚫 Limitaciones de la dación en pago
No obstante, la dación en pago también presenta limitaciones importantes:
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No todos los deudores cumplen los requisitos del Código de Buenas Prácticas.
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Algunos bancos solo la aceptan tras una negociación intensa y con apoyo de informes económicos.
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La exoneración no siempre incluye otras deudas asociadas (tarjetas, préstamos personales), que deben resolverse en paralelo.
Por ello, en muchos casos la dación en pago debe plantearse como parte de una estrategia jurídica más amplia, que puede incluir la Ley de Segunda Oportunidad o la negociación de deudas con acreedores.
📊 Dación en pago en Alicante: contexto actual
En la provincia de Alicante, donde el mercado hipotecario ha tenido gran peso en los últimos años, la dación en pago sigue siendo una herramienta utilizada por familias que no pueden asumir sus cuotas hipotecarias.
La subida de tipos de interés y el encarecimiento de los préstamos a interés variable ha llevado a un aumento de los procedimientos de ejecución hipotecaria. En este contexto, la dación en pago se presenta como una alternativa viable y más humana frente al embargo de bienes.
🔎 Conclusión
La dación en pago en Alicante es una solución eficaz para quienes se enfrentan a deudas hipotecarias impagables. Aunque no es automática y depende de cumplir ciertos requisitos, con un abogado especializado se pueden maximizar las posibilidades de éxito y lograr la cancelación definitiva de la deuda.
Si te encuentras en esta situación, lo más recomendable es consultar con un despacho de abogados en Alicante experto en derecho concursal y en dación en pago, que pueda asesorarte desde la negociación con el banco hasta la firma del acuerdo notarial.